Выделение доли в жилом помещении

Выделение доли в жилом помещении

Согласно законодательству Российской Федерации имущество (вещи), могут находиться в собственности нескольких лиц — это значит, что сразу несколько человек могут владеть, пользоваться и распоряжаться вещью.

Однако нередко случается, что достичь согласия между собственниками невозможно. Одним из вариантов выхода из тупиковой ситуации является выдел доли.

Пожалуй, одной из наиболее сложных ситуаций является выдел доли в жилом помещении. Выдел доли в жилом помещении в подавляющем большинстве случаев требует участия адвоката.

Выдел доли возможен только в случае, если жилому помещению не будет нанесен несоразмерный ущерб, под которым понимается невозможность использования имущества по целевому назначению. Это значит, что при выделе доли из жилого помещения каждому выделяющемуся собственнику необходимо предоставить отдельный вход, отдельные подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). Очевидно, что соблюдение данного условия возможно только в таком жилом помещении как жилой дом, при проведении необходимого переоборудования, да и то не всегда. Следовательно, выдел доли в таких жилых помещениях, как квартира или комната, невозможен.

В случае спора между собственниками по заявлению одного из них суд может только определить порядок пользования спорной квартирой (комнатой).

Выдел доли может производиться как добровольно, путем заключения всеми собственниками соглашения, так и в судебном порядке. Разумеется, для того, чтобы выделить долю одного из собственников, необходимо сначала определить размер долей каждого.

Если собственники не смогли самостоятельно договориться о выделе доли в доме — то выдел доли возможен только судом на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт может установить, что выдел доли в жилом имуществе невозможен без того, чтобы нанести ему несоразмерный ущерб, и тогда суд может отказать в иске о разделе дома. В ходе проведения строительно-технической экспертизы эксперт устанавливает возможность раздела дома с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт представляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт должен определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены, а также размер затрат, необходимых на переустройство и перепланировку.

Выдел доли в жилом помещении, независимо от того, был ли он произведен судом или соглашением собственников, должен пройти государственную регистрацию.

фото: Павел Баранчук

 

автор: Олеся Титаренко
14-08-2012



 

Мы в Google+

С уважением, Ваш адвокат, Титаренко Олеся Валерьевна.

Позвоните мне сейчас по телефону: +7 (921) 339-66-99,
мы встретимся, обсудим Вашу ситуацию и выработаем ИНДИВИДУАЛЬНУЮ СТРАТЕГИЮ юридической защиты.

Мы в Google+